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首套房不建议公积金贷款 为什么这么说?

事关1.5亿工薪族!多地公积金基数将调整,到手工资可能有变_住房

首套房不建议公积金贷款为什么这么说?

如今很多单位都会给职工交五险一金,其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房,很多人首套房基本都会办理公积金贷款,但也有人并不建议首套房用公积金贷款,这里就来看看是为什么。

一、首套房不建议公积金贷款为什么这么说?

1、有地区限制

公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制

公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢

公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。

二、内行买房不用公积金

1、很多内行买房不用公积金,那么这是什么原因呢?虽然公积金贷款买房的利率低,但是它贷款的额度有限制,这也是很多人即便缴纳有住房公积金,仍旧放弃公积金选择商业贷款的主要原因,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

2、此外,由于支持公积金异地贷款的城市还是极少数的,因此很多人在买房的时候是无法使用公积金的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款,支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少,支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。

3、同时,公积金缴存时间有限制。一般来说,公积金管理中心要求购房者缴纳公积金的时间需要超过一年以上,但是不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

如果不考虑上面几点,使用公积金贷款买房还是有好处的:

1、可以省利息

公积金贷款利率是按央行基准利率执行的,5年以上3.25%,而同期商业贷款利率是4.90%,如果要再享受优惠折扣,要支付的利息比商贷少了很多,并且还不用转LPR。

2、首付比较低

首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积,都是最低30%。

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