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2018楼市调控新规定:房价每年涨幅最高6%!

2018-07-12 15:31:51 70075观看 3 0

房是一个家庭必备的,有房才有家是当前社会的真实写照,因为无论是经济水平较差的年代还是,经济水平发达的今日,房价从未真正的降下过。而近期为了国家为加大对各省市房地产市场控制,发布了楼市调控新规定:房价每年涨幅最高6%!

自6月28日住建部等七部委决定在福州等30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后,一场史上最严格的楼市调控浩浩荡荡地在22个省市上演!例如,福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》;厦门市发文遏制投机炒房,同时将重拳整治市场秩序;宁德市发文精准调控楼市,新房价格每年涨幅最高6%……

2018楼市调控新规定:房价每年涨幅最高6%!

而7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议专门制定出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。福建省物价局要求全省价格系统全体干部职工严格遵守“十不准”,新政包括:

1、不准违规干预土地使用权出让、房地产开发建设、房地产经营管理、中介机构经营管理等正常经营活动;

2、不准打招呼,为本人或他人要求房地产开发企业打折减价销售、预留房源、内定房源、调换房源等;

3、不准参与投机炒房,不准购买小产权房;

4、不准利用职务之便为房地产开发企业、房地产中介机构等提供有偿服务或变相收取好处费。

莆田市也在7月1日,转发市住建局、市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,新政包括:

1、尚未开盘房地产项目,要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,参照片区控价目标。

2、销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予合同网签。

3、要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。

4、市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。

厦门市在7月初,也制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》,新政包括:

1、合理确定年度控价目标,支持“职住一致”的刚需,坚决遏制投机炒房,稳控房价。

2、加大违法查处力度,各相关部门将形成合力,重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。

3、强化土地批后监管机制,对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业,依照合同约定追究违约责任,并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。

宁德市在7月10日,在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,新政包括:

1、新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;

2、在中心城区范围内新购商品住房限售3年;

3、144平方米及以下的商品住房分类别限购;

4、对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

福州市本轮的楼市调控新政虽然尚未正式出台,但6月30日已有楼盘率先开启公证摇号模式。另外,坊间也流传着“向刚需倾斜的福州购房摇号细则”(下图)以及“相关摇号事宜正在研究中,即日起暂停发放五区的预售许可证,已取得预售许可证尚未开盘的楼盘,暂停开盘”相关文件。

由上可知,在近期出台的各类房地产市场调控政策中,最受瞩目的无疑要属福建省宁德市。该地明确要求,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

小编认为,虽然文件中有明确提出,会综合考虑合理利润后确定备案均价,但是“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市,还有待进一步商榷。整体来看,虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控,但长期来看,还应继续夯实楼市调控长效机制,房价也依旧会涨。(整理/Graces)


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