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房价暴跌会有什么影响?房价会不会跌

房价暴跌

上个世纪,日本房价从1984年,也就是泡沫经济开始的前一年到1990年,短短六七年时间,房价翻了近五倍。大概所有的日本人也不会想到房价暴跌来得这么快!

当时的日本政府和我们一样,也意识到了楼市狂热的不稳定性。

为此,1987年,日本政府要求金融机构严控房地产贷款量:

“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”;

同时提高房地产税收,持有不到两年的土地交易被苛以重税。

你看,是不是似曾相识?

"房价暴跌"

然而,市场经济是讲供求关系的。

土地管控看似遏制房价,但实际上,却因为对土地限制过多,从而导致供给不足,地价不降反升。

似曾相识的可不止这一点。

当时的日本,有两个“神话”,不断地刺激着投资者。

第一个神话是“土地不会贬值”。

日本人多地少,大家都觉得土地是稀缺资源。

所以导致了土地价格不断暴涨,“地王”和微信聊天框似的,眨眼就刷新。

第二个神话,“东京房价不会下跌”。

把东京改成“北上广”,貌似也毫无违和感…

毕竟,当时的日本经济已经连续几十年强劲增长,成为世界第二大经济强国了。

看上去,超越美国只是时间的问题。

而作为一线城市的东京,只会吸引全国乃至全球的人口流入,真正的世界中心,房价怎么可能跌?

当时的日本,整个社会,到处都在讨论房地产和股票。

企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅,实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产。

3.

然而,曾经被坚信“永远不会来”的暴跌,还是来了。

1990年,股票市场率先崩盘。

由于土地市场与资本市场关系密切,资本市场崩盘随即传导到楼市。

开发商借钱拿地,把钱给政府。开发商赚了钱,还了银行的旧债,银行没有太多坏账,那政府可以继续举债。

为了避免损失,金融机构要求企业偿还贷款,而企业则不得不变卖股票和不动产,当大量地产被抛到楼市,房价暴跌也是意料之中的事情。

仅仅1991年当年,日本房价就跌了70%左右。

照理说,房价跌了,人民群众应该欢天喜地入住新房了吧?

但实际上呢?

随着房地产企业倒闭,银行也因不良贷款率暴增而倒闭,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。

房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务。

到房价崩溃后,他们不得不借高利贷偿还银行,很多日本人在还债中度过了一生。

又因为企业的大量破产,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,啃老族率先在日本流行。

并且,因为巨大的经济压力,年轻人越来越不愿意生孩子。

最终日本迎来了房价最大杀手:老龄化!

日本经济更是萎靡不振,20年间,日本年均GDP增速只有0.75%。

时至今日,日本股市现在已经被海外投资者占领,在日企收取海外子公司的分红和利润时,日本企业分红也在流往海外。

目前,东京核心商圈的房价与北京上海的房价相当,但是,考虑到人均可支配收入,可以发现,中国一线城市的房价实际上远超东京。

前车之鉴,后车之师,面对相同的问题,自然不会重蹈覆辙。

去库存工作,说白了,就是摆脱经济增长对房地产的依赖,这是件好事。

只是,转型过程中,所牺牲的,却是最底层的普通人的利益。

这是无奈,也是现实。(XCN)

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